Giải pháp xây nhà

5 chi phí thường phát sinh khi xây nhà

Khi xây nhà, thường có nhiều chi phí phát sinh như phát sinh về bản vẽ kiến trúc ngôi nhà, giấy phép xây dựng, giá cả vật liệu, tiến độ của đơn vị nhận xây nhà, thiết kế nội thất. Vì thế, chủ nhà cần dự tính trước các chi phí này đề chuẩn bị khoản kinh phí dự trù cho từng hạng mục.

 

Chi phí phát sinh về bản vẽ

Nếu bạn mua sẵn bản vẽ thiết kế nhà ở trên mạng sẽ giảm được chi phí thiết kế nhưng lại thêm chi phí phát sinh khi phải thuê kiến trúc sư chỉnh sửa mẫu thiết kế cho phù hợp với sở thích, diện tích đất, nhu cầu sử dụng của gia đình.

Còn khi bạn thuê kiến trúc sư thì xung quanh bản thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí phát sinh nếu bạn không tìm hiểu kỹ và có sự thống nhất với bên thiết kế. Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ hoặc thay đổi một chi tiết nào đó sẽ cũng dẫn đến phát sinh chi phí. Để giải quyết phát sinh này, chủ cần xác định rõ mình thích gì, nói với kiến trúc sư và tuân thủ phương án thiết kế đó.

Việc chủ nhà thay đổi bản thiết kế ngôi nhà dẫn đến phát sinh chi phí

Chi phí giấy phép xây dựng

Không phải chỉ cần tìm được đơn vị nhận xây nhà là bạn có thể thi công ngôi nhà của mình. Hầu hết các công trình xây dựng nhà ở, công trình lớn đều phải có giấy phép xây dựng trước khi thi công. Không phải chủ nhà nào cũng am hiểu hết kiến thức luật pháp và đôi khi chủ nhà đưa ý kiến để kiến trúc sư thiết kế một đằng nhưng lại xin giấy phép một nẻo, dẫn đến phát sinh chi phí.

Thêm vào đó, khi có quy định, văn bản mới về thủ tục cấp phép xây dựng nhưng chủ nhân chưa cập nhật được nên có những thay đổi về chi phí và thời gian xin giấy phép lâu cũng làm tăng chi phí.

Chi phí khi mua vật liệu

Nếu bạn lập kế hoạch xây nhà trước khi thi công vài năm thì giá cả vật liệu xây dựng đã khác nhau rất nhiều. Vì thế, bạn nên xem xét giá cả nhiều nơi, tìm nhà cung cấp uy tín, giá cả phù hợp và có thể ký hợp đồng ngay tại thời điểm đó.

Thêm nữa, chủ nhà cũng nên dự trù kinh phí mua vật liệu cũng như kinh phí phát sinh cho vật liệu xây dựng khoảng 20-50%. Đồng thời, bạn cần xem vật liệu thật kỹ trước khi mua, tránh mua phải vật liệu kém chất lượng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Chi phí phát sinh do chậm tiến độ

Tiến độ thực hiện cũng là một trong các yếu tố dẫn đến phát sinh chi phí. Vì thế, khi ký hợp đồng với nhà thầu nhận xây nhà, bạn cần thống nhất tiến độ thi công, thời gian hoàn thiện thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ. Hợp đồng phải có điều khoản quy định nếu chậm tiến độ sẽ phạt bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng. Bên cạnh đó, bạn phải thường xuyên giám sát, đốc thúc tiến độ thi công của đơn vị nhận xây nhà nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Nhà thầu nhận xây nhà thi công chậm tiến độ cũng làm phát sinh chi phí

Chi phí thiết kế nội thất

Trong quá trình thiết kế nội thất thường có một vài tình huống xảy ra khiến phát sinh chi phí. Trường hợp đầu tiên đó là khi đang xây dựng, gia chủ đưa thầy phong thủy về, rồi nhà thầu nhận xây nhà phải thay đổi nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến phát sinh chi phí. Hoặc kiến trúc sư và người thiết kế không thống nhất quan điểm nên thay đổi nội thất. Do đó, gia chủ cần lên phương án thiết kế nội thất thật chi tiết để tránh thay đổi quá nhiều về sau, dẫn đến phát sinh thêm chi phí.